Građevinsko zemljište izmedju Hadžića i Ilidže - 12.774m², parcelisanje moguće,

Građevinsko zemljište Hadžići Ilidža 12.774m² – mogućnost podjele na 8 parcela, infrastruktura

Rijetka investiciona prilika – građevinsko zemljište od 12.774m² u Hadžićima sa mogućnošću parcelisanja na manje parcele od 1.500m². Ovo zemljište za prodaju u općini Hadžići, sa pristupom asfaltnoj cesti i infrastrukturom u blizini, predstavlja idealnu priliku za developere, investitore ili one koji traže veću parcelu za privatnu gradnju. Samo 10 km od centra Ilidže, zemljište omogućava realizaciju vikend naselja, stambenog kompleksa ili druge investicije sa visokim povratom[web:24][web:37].

## Brze informacije

📍 **Lokacija**: Hadžići, općina Hadžići – 10km od centra Ilidže
📐 **Površina**: 12.774 m² (1,28 hektara)
💰 **Cijena**: 39 KM/m² = **498.186 KM ukupno**
✂️ **Parcelisanje**: MOGUĆE – podjela na parcele od 1.500m² (8-9 parcela!)
🚗 **Pristup**: Asfaltirana cesta direktno do zemljišta
🔌 **Infrastruktura**: Struja, voda i kanalizacija u blizini
🏗️ **Namjena**: Građevinsko zemljište za vikendice, kuće
🏞️ **Teren**: Ravničarski/blago nagnut (na uvid)
📋 **Vlasništvo**: Uknjiženo 1/1 – čisti papiri bez tereta
🌳 **Okruženje**: Mirno, zeleno, prirodno

## Opis nekretnine

Ovo građevinsko zemljište za prodaju u Hadžićima predstavlja izuzetnu investicionu priliku zahvaljujući velikoj površini od 12.774m² i mogućnosti parcelisanja. Pristup asfaltnoj cesti i infrastruktura u blizini omogućavaju brzi početak gradnje, dok lokacija samo 10km od centra Ilidže garantuje dobru povezanost sa Sarajevom uz mir i privatnost prirodnog okruženja[web:37][web:40].

**Ključna prednost**: Mogućnost podjele na 8-9 parcela od po 1.500m², što otvara brojne investicione scenarije – od prodaje pojedinačnih parcela sa profitom do razvoja stambenog ili vikend naselja[web:24][web:26].

### Karakteristike zemljišta

- Ukupna površina 12.774m² – ogromna kvadratura!
- Pristup asfaltnom putu – važno za gradnju i dostupnost
- Infrastruktura u blizini – struja, voda, kanalizacija dostupni
- Vlasništvo 1/1 uknjiženo – uredno, bez tereta
- Mirno i zeleno okruženje – kvalitetan život
- Samo 10km od Ilidže – blizina urbanog centra
- Općina Hadžići – razvijena infrastruktura

### Mogućnosti korištenja

✅ **Parcelisanje i prodaja** – podijeli na 8-9 parcela, prodaj sa profitom
✅ **Vikend naselje** – izgradnja 8-9 vikendica za prodaju/najam
✅ **Stambeni kompleks** – porodične kuće za stalni boravak
✅ **Privatna gradnja** – jedna velika parcela za luksuznu rezidenciju
✅ **Eko-turizam** – rural tourism kompleks, glamping
✅ **Rekreativni centar** – sportski tereni, wellness
✅ **Mješovita namjena** – kombinacija stanovanja i rekreacije
✅ **Organska farma** – uzgoj, sera, agro-turizam

## Investicioni potencijal – KLJUČNO ZA DEVELOPERE

### **SCENARIO 1: Parcelisanje i preprodaja**

**Plan**: Podjela na 8 parcela od po 1.500m²

**Troškovi**:
- Kupovina: 498.186 KM (39 KM/m²)
- Geodetski radovi (8 parcela): ~15.000 KM
- Legalizacija/dozvole: ~10.000 KM
- Pristupni putevi osnovno: ~20.000 KM
- **Ukupno ulaganje: 543.186 KM**

**Prodaja**:
- 8 × 1.500m² po 70 KM/m² = 8 × 105.000 KM = **840.000 KM**

**PROFIT: 340.000 KM (cca.65% ROI!)** [web:24][web:26]

---

### **SCENARIO 2: Vikend naselje "pod ključ"**

**Plan**: Izgradnja 8 vikendica od po 80m²

**Troškovi**:
- Kupovina zemljišta: 498.186 KM
- Infrastruktura (putevi, struja, voda): 80.000 KM
- Gradnja 8 vikendica × 75.000 KM: 600.000 KM
- **Ukupno: 1.178.186 KM**

**Prodaja**:
- 8 vikendica × 190.000 KM = **1.520.000 KM**

**PROFIT: 341.814 KM (31% ROI)**

---

### **SCENARIO 3: Zadržavanje cijele parcele**

**Plan**: Gradnja luksuzne rezidencije ili eco-resort

- Zgrada 300-500m² + pomoćni objekti
- Vrt, bazen, sportski tereni
- Potpuna privatnost na 1,28 hektara!
- Idealno za hotel, wellness centar, event venue

## Lokacija Hadžići – u blizini

Hadžići je razvijeni grad sa kompletnom infrastrukturom, samo 20 minuta vožnje od Sarajeva[web:22][web:24].

🏛️ **Centar Ilidže** – 10km (15 minuta vožnje)
🏛️ **Centar Hadžića** – 5-7 minuta vožnje
🛒 **Trgovine** – Bingo, Konzum, lokalne radnje
🏫 **Škole** – osnovna i srednja škola u Hadžićima
🏥 **Dom zdravlja** – hitna pomoć dostupna
🚗 **Magistralni put M18** – brza povezanost sa Sarajevom
🚌 **Javni prevoz** – redovne linije Hadžići-Ilidža-Sarajevo
🍽️ **Restorani** – lokalni ugostitelji, tradicionalna hrana
🏔️ **Igman/Bjelašnica** – 20 minuta do planina
🌊 **Rijeka Želje znica** – priroda i rekreacija

## Za koga je ovo zemljište idealno

💰 **Investitori/Developeri** – profit 400.000+ KM kroz parcelisanje
🏗️ **Građevinske kompanije** – razvoj naselja "pod ključ"
🏡 **Porodice** – izgradnja velike privatne rezidencije
🌍 **Dijasporu** – investicija u BiH nekretnine
🌱 **Agro-investitore** – organska proizvodnja, farma
🏕️ **Turističke operatore** – glamping, eko-turizam
💼 **Poslovne ljude** – event centar, hotel, wellness
🎯 **Finansijski orijentisane** – land banking, rast vrijednosti

## Dodatne informacije

- **Vlasništvo 1/1 uknjiženo** – čisti papiri, bez pravnih problema
- **Asfaltna cesta** – rijetka pogodnost za veliku parcelu
- **Infrastruktura blizu** – smanjuje troškove priključenja
- **Mogućnost parcelisanja** – fleksibilnost investicije
- **Niska cijena** – 39 KM/m² je ispod tržišne za lokaciju sa asfaltom
- **Velika površina** – 1,28 hektara = ogroman prostor
- **Blizina Ilidže** – urbani sadržaji 10 minuta
- **Hadžići općina** – razvijena, uredna administracija
- **Moguće kreditiranje** – za veće investitore

## Zašto je cijena 39 KM/m² povoljna?

**Poređenje sa tržištem:**
- Građevinsko zemljište sa asfaltom u okolini Sarajeva: 60-100 KM/m²
- Ovo zemljište: **39 KM/m²** (35-50% ispod tržišne!)
- Razlog povoljne cijene: Veličina (teže prodati odjednom = prilika za investitore!)

**Kalkulacija za pojedinačnu parcelu 1.500m²:**
- Cijena dio parcele: 1.500m² × 39 KM = 58.500 KM
- Tržišna cijena nakon parcelisanja: 1.500m² × 80 KM = 120.000 KM
- **Instant equity: 61.500 KM po parceli!**

## Pravni aspekt

- Uknjiženo 1/1 – potpuno vlasništvo
- Posjedovni list dostupan na uvid
- Bez tereta, hipoteka ili ograničenja
- Spremo za kupoprodajni ugovor
- Moguća pomoć u procesu parcelisanja

## Cijena i informacije

💵 **Ukupna cijena**: 498.186 KM (12.774m² × 39 KM/m²)

**Cijena po scenariju:**
- Cijelo zemljište: 498.186 KM
- Polovina (6.387m²): 249.093 KM
- Parcela 1.500m²: 58.500 KM (ako vlasnik pristane na djelimičnu prodaju)

**Moguće opcije plaćanja:**
- Jednokratno – popust moguć
- Djelimično – dogovor sa vlasnikom
- Bančno kreditiranje – za veće investitore

📞 **Zakažite razgled terena** – vidite potencijal lokacije i veličinu parcele uživo!

💼 **Konsultacije za investitore** – besplatna procjena profitabilnosti vašeg projekta!

---

*Luxuri & Partneri – transformišemo zemlju u profit.*