Poslovni prostor Waves 4 Ilidža 130,89m² – roh-bau, garaža, podno grijanje, smart sistem

Ulaganje u prestižnu lokaciju – poslovni prostor od 130,89m² u roh-bau fazi u novom stambeno-poslovnom objektu Waves 4 na Ilidži. Ovaj komercijalni prostor za prodaju u Otesu, sa uključenim garažnim mjestom, PDV-om, notarskim troškovima i vrhunskim sustavima (podno grijanje, stropno hlađenje, toplotne pumpe, smart sistem), predstavlja idealnu priliku za pokretanje poslovanja ili ulaganje sa visokim povratom kroz najam u najtraženijoj novogradnji Ilidže[web:37][web:40].

## Osnovne informacije

📍 **Lokacija**: Waves 4, Otes, Ilidža – prestižni novi projekat
📐 **Površina**: 130,89 m² (prizemlje objekta)
🏗️ **Objekat**: Waves 4 stambeno-poslovni kompleks – novogradnja
🔑 **Stanje**: Roh-bau – personalizujte po potrebama vašeg poslovanja
🚗 **Garaža**: Jedno garažno mjesto 12-14m² – **UKLJUČENO U CIJENU!**
🔥 **Grijanje**: Sustav podnog grijanja – udobnost i efikasnost
❄️ **Hlađenje**: Stropno hlađenje – luksuz za komercijalni prostor
♨️ **Energija**: Toplotne pumpe – niska režija, ekološki
📱 **Tehnologija**: Osnovni paket smart sustava – savremeno upravljanje
🏢 **Pozicija**: Prizemlje – direktan pristup sa ulice
💰 **Uključeno**: PDV + notarski troškovi + garažno mjesto!
📅 **Završetak**: Prema planu projekta
💳 **Plaćanje**: Fleksibilno

## Opis nekretnine

Ovaj poslovni prostor za prodaju u prestižnom objektu Waves 4 predstavlja rijetku priliku za uspostavljanje poslovanja u najbržerastućoj zoni Ilidže. Roh-bau faza omogućava potpunu prilagodbu prostora vašim poslovnim potrebama – bilo da planirate kancelariju, ordinaciju, salon, butik ili drugu djelatnost – uz vrhunske sustave grijanja i hlađenja koji su već uključeni u cijenu[web:37][web:40].

**Ključna prednost**: Garažno mjesto, PDV i notarski troškovi su **UKLJUČENI U CIJENU** – nema skrivenih troškova! To predstavlja uštedu od 15.000-20.000 KM u odnosu na odvojene kupovine[web:26][web:29].

### Karakteristike poslovnog prostora

✅ **Površina 130,89 i 140 m²** – optimalna veličina za različite djelatnosti
✅ **Prizemlje objekta** – lak pristup klijentima, vidljivost
✅ **Podno grijanje** – udobnost tokom cijele godine, niska režija
✅ **Stropno hlađenje** – profesionalna klima, ravnomjerno hlađenje
✅ **Toplotne pumpe** – najsavremeniji sustav, ekološki, ekonomičan
✅ **Smart sustav** – daljinsko upravljanje grijanjem, rasvjetom
✅ **Roh-bau faza** – potpuna sloboda uređenja prema potrebama
✅ **Garažno mjesto 12-14m²** – uključeno, rijetka pogodnost!
✅ **PDV plaćen** – uključeno u cijenu
✅ **Notarski troškovi** – uključeno u cijenu
✅ **Waves 4 brend** – prestižna adresa, prepoznatljiva

### Mogućnosti korištenja prostora

**Zdravstvene djelatnosti:**
- Stomatološka ordinacija – savremeni sustavi, profesionalan dojam
- Ljekarska ordinacija – opće ili specijalistička
- Fizioterapija i rehabilitacija
- Ljekarna – visoka potražnja u naselju

**Uslužne djelatnosti:**
- Frizerski ili kozmetički salon – luksuzni ambijent
- Fitnes ili yoga studio – podno grijanje/hlađenje idealno
- Kancelarija (advokat, računovođa, agencija)
- Igraonica za djecu – sigurno okruženje

**Trgovina:**
- Butik (moda, obuća, sportska oprema)
- Prodavaonica tehničke robe
- Cvjećara ili prodavaonica poklona
- Prodavaonica zdrave hrane

**Ugostiteljstvo:**
- Restoran, kafić ili fast food
- Catering usluge
- Poslastičarnica

### Waves 4 projekat – prestižna adresa

Waves 4 je dio većeg arhitektonskog projekta koji je već postavio standard kvalitete na Ilidži. Stambeno-poslovni kompleks odlikuje se:

- Savremena arhitektura – prepoznatljiv dizajn
- Vrhunski materijali – trajnost i estetika
- Razvijeno okruženje – Waves naselja su među najtraženijim
- Visok standard izgradnje – iskusan developer
- Kompletna infrastruktura – sve novo i savremeno

## Lokacija Otes – Waves naselje

Otes je najbržerastući dio Ilidže sa kompletnom infrastrukturom i visokom potražnjom za poslovnim prostorima[web:22][web:24][web:37].

**U radijusu 100-300 metara:**

🏢 **Trgovački centar Waves** – velika kupovna moć u blizini
🛒 **Marketi** – Konzum, Bingo, lokalne radnje
🍽️ **Ugostiteljski objekti** – restorani, kafići
⛽ **Benzinska pumpa Petrol** – promet vozila, vidljivost
🦷 **Stomatološka ordinacija** – pokazatelj zdravstvene potražnje
🚌 **Stanica javnog prijevoza** – dostupnost klijentima
🚗 **Brza cesta** – povezanost sa Sarajevom

**Dodatna dostupnost:**

🏛️ **Centar Ilidže** – 5 minuta vožnje
🏫 **Škole i obdaništa** – porodična okolina
🌳 **Vrelo Bosne** – turistička atrakcija 10 minuta
✈️ **Aerodrom** – 15 minuta vožnje

## Investicioni potencijal – analiza

### **Procjena troška dovršetka (zavisno od djelatnosti):**

**Osnovno dovršenje (kancelarija):**
- Podovi (vinil ili laminat): 5.000 KM
- Pregradni zidovi i vrata: 8.000 KM
- Sanitarije (WC): 5.000 KM
- Električne instalacije: 4.000 KM
- Bojenje i završni radovi: 3.000 KM
- **UKUPNO: ~25.000 KM**

**Nadogradnja (ordinacija, salon):**
- + Sanitarije dodatne: 5.000 KM
- + Čekaonica namještaj: 5.000 KM
- + Specijalizovana oprema: 20.000-50.000 KM
- **UKUPNO: 50.000-80.000 KM**

### **Mjesečni prihod od najma (procjena):**

- **Kancelarija**: 1.500-2.000 KM/mjesec
- **Ordinacija**: 2.000-2.500 KM/mjesec
- **Salon ljepote**: 2.200-2.800 KM/mjesec
- **Restoran/Kafić**: 2.500-3.500 KM/mjesec

**Godišnji prihod**: 18.000-42.000 KM (zavisno od djelatnosti)

### **Vlastito poslovanje – prednosti:**

- Garažno mjesto za vas – ne plaćate parking
- Podno grijanje – niska režija zimi
- Stropno hlađenje – profesionalan dojam
- Smart sustav – kontrola troškova
- Prestižna adresa – lako privlačite klijente
- Waves brend – kredibilitet

## Način plaćanja – fleksibilno!

Developer nudi izuzetno povoljne uslove plaćanja:

**Primjer za prostor 130,89m²:**

*Pretpostavimo cijenu 350.000 KM (2.673 KM/m² - tržišna cijena za Waves projekte)*

- Kapara (10%): 35.000 KM
- Nakon 60 dana (40%): 140.000 KM
- Na 18 mjeseci (50%): 175.000 KM = **9.722 KM mjesečno**

**Mogućnost:**
- Otvorite posao, mjesečni najam 2.500 KM
- Rata 9.722 KM - najam 2.500 KM = **samo 7.222 KM mjesečno dodatno!**
- Nakon 18 mjeseci, prostor je vaš i zarađujete 2.500 KM mjesečno!

## Za koga je ovaj prostor idealan

💼 **Ljekare i stomatologe** – vrhunski sustavi, prestižna lokacija
💅 **Vlasnike salona** – luksuzni ambijent, podno grijanje/hlađenje
⚖️ **Advokate i računovođe** – profesionalna adresa, garaža za klijente
🏋️ **Fitnes i wellness** – podno grijanje/hlađenje idealno
👶 **Vlasnike igraonica** – sigurna nova zgrada, porodična okolina
🍽️ **Ugostitelje** – visoka kupovna moć, gusti promet
💰 **Investitore** – visoka potražnja za najam, stabilan prihod
🌍 **Dijasporu** – ulaganje u nekretnine, siguran povrat
🎯 **Pametne poduzetnike** – fleksibilno plaćanje, niska režija

## Zašto je ovo odlična prilika?

1. **Garaža uključena** – vrijednost 15.000-20.000 KM
2. **PDV i notarski troškovi uključeni** – dodatna ušteda
3. **Waves 4 brend** – prestižna adresa, lako privlačite klijente
4. **Podno grijanje + stropno hlađenje** – luksuz i niska režija
5. **Smart sustav** – savremeno upravljanje
6. **Roh-bau** – prilagodite 100% svojim potrebama
7. **Plaćanje na 18 mjeseci** – bez kamate!
8. **Otes lokacija** – najbrže rastući dio Ilidže
9. **Novogradnja** – bez održavanja prvih godina
10. **Visoka potražnja** – lako iznajmiti ili prodati

## Dodatne informacije

- **Površina tačna**: 130,89m² (prema projektu)
- **Waves 4 kompleks**: Poznati developer, siguran projekat
- **Roh-bau prednost**: Ušteda 20-30% vs gotov prostor
- **Garažno mjesto**: 12-14m², zatvorena garaža
- **Završetak gradnje**: Prema planu projekta (provjerite sa agentom)
- **Mogućnost kredita**: Saradnja sa bankama
- **Plaćanje fleksibilno**: 10% + 40% + 50% na 18 mjeseci

## Cijena i informacije

💵 **Cijena**: Na upit

**Što je uključeno u cijenu:**
✅ Poslovni prostor 130,89m²
✅ Garažno mjesto 12-14m²
✅ PDV plaćen
✅ Notarski troškovi
✅ Podno grijanje
✅ Stropno hlađenje
✅ Toplotne pumpe
✅ Smart sustav (osnovni paket)

📞 **Zakažite razgledanje projekta** – vidite kvalitetu Waves 4 izgradnje!

💼 **Besplatne konsultacije:**
- Procjena troška dovršetka za vašu djelatnost
- Pomoć u planiranju prostora
- Preporuke arhitekata i izvođača
- Savjeti za najbolju namjenu prostora

---

*Luxuri & Partneri – vaš partner za poslovni uspjeh.*