Kuća Breka Centar 96m² + dozvola 59m² nadogradnje, garaža, bašta

Kuća u nizu Breka Centar Sarajevo 96m² + odobrenje za 59m² nadogradnje – garaža, bašta

Investirajte u prestižnu lokaciju – kuća u nizu od 96m² na Breci sa urbanističkom dozvolom za nadogradnju potkrovlja (+59m²), garažom i baštom. Ova nekretnina za prodaju u srcu Centra Sarajeva predstavlja rijetku priliku za život u mirnoj ulici uz Klinički centar i Medicinski fakultet, sa potencijalom proširenja do 155m² stambenog prostora.

## Brze informacije

📍 **Lokacija**: Breka, Ulica Nusreta Fazlibegovića – Općina Centar (prestižno naselje)
📐 **Površina**: 96 m² (trenutno) + potencijal 59m² potkrovlja = **155m² ukupno**
🏗️ **Struktura**: Suteren + Prizemlje + 2 sprata (3 nivoa)
🛏️ **Sobe**: 4 (3 spavaće + radna soba/dnevna)
🚿 **Kupatilo**: 1 veliko + WC
🔥 **Grijanje**: Centralno grijanje – gradske toplane
🚗 **Garaža**: Zatvorena garaža sa daljinskim vratima
🌳 **Bašta**: Privatna bašta sa izlazom iz suterena
📋 **Urbanistička dozvola**: Odobrena nadogradnja potkrovlja 59,1m²
🔑 **Vlasništvo**: 1/1 bez tereta i ograničenja
⚠️ **Stanje**: Potrebna adaptacija – kreativna sloboda!

## Opis nekretnine

Ova kuća u nizu za prodaju na Breci predstavlja jedinstvenu investicionu priliku u najprestižnijem naselju Centra Sarajeva. Funkcionalan raspored na tri nivoa, garaža, bašta i **odobrena urbanistička dozvola za nadogradnju potkrovlja** omogućavaju transformaciju ove nekretnine u moderan porodični dom ili višenamjenski objekat sa ukupno 155m² prostora.

### Raspored prostorija (trenutno 96m²)

**SUTEREN:**
- Dnevni boravak sa velikim prozorima i direktnim izlazom u privatnu baštu
- Funkcionalna kuhinja
- Dvije ostave za skladištenje
- WC – gostinjski toalet

**PRVI SPRAT:**
- Radna soba ili dodatna spavaća soba – fleksibilna upotreba
- Spavaća soba

**DRUGI SPRAT:**
- Veliko master kupatilo sa kadom
- Spavaća soba sa balkonom
- Balkon sa pogledom

**VANJSKI PROSTOR:**
- Zatvorena garaža sa daljinskim vratima – rijetka pogodnost u centru grada
- Privatna bašta – zelenilo i privatnost
- Mogućnost parkinga ispred kuće

### Karakteristike

✅ **Urbanistička dozvola za potkrovlje** – 59,1m² neto (67m² bruto) odobreno!
✅ **Garaža sa daljinskim vratima** – rijedak luksuz na Breci
✅ **Privatna bašta** – zelenilo u centru grada
✅ **PVC stolarija** – već zamijenjena
✅ **Vanjske roletne** – dodatna izolacija
✅ **Dvostrana orijentacija** – istok-zapad, prirodno svjetlo cijeli dan
✅ **Centralno grijanje** – niska režija putem gradskih toplana
✅ **Vlasništvo 1/1** – bez tereta, čista dokumentacija
✅ **Potrebna adaptacija** – prilagodite po svojoj viziji!

## Potencijal nadogradnje – KLJUČNA PREDNOST

**Odobrena urbanistička dozvola omogućava:**
- Nadogradnju potkrovlja: 59,1m² (neto) / 67m² (bruto)
- **Ukupna površina nakon nadogradnje: 155m²**
- Moguće 2 dodatne spavaće sobe + kupatilo na potkrovlju
- Povećanje vrijednosti nekretnine za 40-50%
- Jedinstvena prilika – rijetko dostupno u ovoj zoni

**Procjena vrijednosti nakon adaptacije:**
- Trenutna cijena: 599.000 KM (6.240 KM/m²)
- Trošak adaptacije + nadogradnje: ~150.000 KM
- Vrijednost nakon: 900.000+ KM (155m² × 5.800 KM/m²)
- **Potencijalni profit: 150.000+ KM**

## Lokacija Breka – najtraženije naselje Centra

Breka je poznata kao jedno od najprestižnijih i najtraženijih naselja u Sarajevu. Mirna ulica, visok standard života i blizina svih važnih institucija čine ovu lokaciju idealnom za porodično stanovanje ili investiciju sa garantovanim rastom vrijednosti.

🏥 **KCUS (Klinički centar)** – 5 minuta pješice
🎓 **Medicinski fakultet** – 3 minute pješice
🏫 **Osnovne škole** – bezbjedna okolina za djecu
🛒 **Amko trgovina** – svakodnevne potrebe
🚊 **Tramvajska stanica** – javni prevoz ispred ulice
💊 **Apoteke** – zdravstvena zaštita dostupna
🍽️ **Restorani i kafići** – urbani lifestyle
🏟️ **Stadion Koševo** – sport i rekreacija 10 min
🏀 **Košarkaški tereni** – igrališta za djecu
🌳 **Pionirska dolina** – priroda i šetnje
⛪ **Religijski objekti** – džamije i crkve u blizini

## Za kogo je ova kuća idealna

💼 **Velike porodice** – 4 sobe + potencijal za još 2 = 6 prostorija
💰 **Investitori** – adaptacija + nadogradnja = profit 150.000+ KM
🏗️ **Developere** – gotova dozvola, brzi povrat investicije
👨‍⚕️ **Zdravstvene radnike** – KCUS i Med. fakultet 5 min
🏡 **Renovatore** – kreativna sloboda za transformaciju
🌍 **Dijasporu** – prestižna adresa za povratak u BiH
📈 **Finansijski orijentisane** – rast vrijednosti nekretnina na Breci garantovan

## Investicioni scenariji

### **SCENARIO 1: Adaptacija za porodično stanovanje**
- Ulaganje: 150.000 KM (renovacija + potkrovlje)
- Rezultat: Moderna kuća 155m² na Breci
- Vrijednost: 900.000+ KM
- **ROI: 40% profit**

### **SCENARIO 2: Višestambeni objekat**
- Prizemlje: Izdvajanje 2 stana (50m² + 45m²)
- Potkrovlje: 1 dvosoban stan (59m²)
- Ukupno: 3 stambene jedinice
- Mjesečni najam: 1.500 KM + 1.400 KM + 900 KM = **3.800 KM/mjesec**
- Godišnji prihod: **45.600 KM**
- **ROI: 6% godišnje + rast vrijednosti kapitala**

### **SCENARIO 3: Poslovni prostor + stanovi**
- Suteren: Ordinacija/kancelarija (blizina KCUS-a!)
- Gornji spratovi: Stanovanje
- Kombinovani prihod: Renta + lični dom

## Dodatne prednosti

- Društveno prestižna lokacija – status adrese
- Zaštićeno od buke i gužve – mirna ulica
- Visoka tražnja za nekretninama na Breci – likvidna investicija
- Kulturno i javno značajno područje
- Individualni objekti visokog standarda u okolini
- Kombinacija privatnosti i urbanih pogodnosti
- Mogućnost kreditiranja kroz banke

## Cijena i informacije

💵 **Cijena**: 599.000 KM (6.240 KM/m² trenutno, 3.864 KM/m² nakon nadogradnje)

**Zašto je ovo dobra cijena?**
- Prosječna cijena na Breci: 6.500-7.500 KM/m²
- Ova kuća: 6.240 KM/m² (ispod tržišne cijene!)
- Nakon nadogradnje: 3.864 KM/m² za 155m²
- **Ušteda: 30-40% u odnosu na gotovu nekretninu iste kvadrature**

📞 **Zakažite obilazak i konsultacije** – stručnjaci za adaptaciju dostupni za procjenu.

---

*Luxuri & Partneri – transformišemo nekretnine u domove iz snova.*