Prodajem kucu sa zemljistem na Kobiljaci

NASLOV: Kuća sa zemljištem i prirodnim jezerom Kobiljača Kiseljak – 1.567 m² parcela, 94 m² kuća, jedinstveno imanje

🌟 EKSKLUZIVNO IMANJE SA PRIRODNIM JEZEROM UZ MAGISTRALNI PUT SARAJEVO–KISELJAK 🌟

Na prodaju je jedinstveno imanje u Kobiljači (općina Kiseljak), koje objedinjuje porodičnu kuću, prostrano zemljište i prirodno jezero površine cca 350 m². Idealno za porodično stanovanje, vikend oazu, seoski turizam ili razvoj agro biznisa – savršena kombinacija prirode, vode i odlične saobraćajne povezanosti.

✅ BRZE INFORMACIJE
📍 Lokacija: Kobiljača, općina Kiseljak
📐 Površina parcele: cca 1.567 m²
🏠 Površina kuće: cca 94 m² (prizemlje + sprat)
🚗 Garaža: cca 14,3 m² (povezana sa kućom)
💧 Prirodno jezero: cca 350 m², bogato izvorima
📅 Godina izgradnje kuće: 2010. (useljena 2011.)
📜 Status: Građevinska dozvola za stambeno/poslovni objekat

📍 LOKACIJA I POVEZANOST

Imanje se nalazi uz glavnu saobraćajnicu Sarajevo–Kiseljak, na lokaciji koja pruža i mir i odličnu dostupnost:
- oko 12 km od centra Ilidže
- blizina obrazovnih sadržaja (npr. pravnog/obrazovnog centra u zoni Kiseljaka)
- odlična cestovna povezanost prema Sarajevu i srednjoj Bosni
Ovo je lokacija koja nudi spoj prirodnog ambijenta i praktičnog pristupa svim bitnim sadržajima.

📐 OPIS PARCELE I PRIRODNOG JEZERA

Parcela površine cca 1.567 m² pažljivo je uređena i osmišljena za samoodrživ život:
- prirodno jezero cca 350 m², napajano izvorima, naseljeno šaranom
- voćnjaci i vinova loza za vlastitu proizvodnju
- povrtnjak za uzgoj sezonskih kultura
- bunar sa pitkom vodom
- ljetna kuhinja i uređene vanjske površine
Imanje pruža autentičan doživljaj prirodnog ekosistema uz mogućnost ozbiljnog agro–turističkog razvoja.

🏠 OPIS KUĆE I RASPORED

Kuća je projektovana kao dvoetažni objekat (prizemlje + sprat) sa direktnom vezom na garažu:
- ukupna stambena površina: cca 94 m²
- garaža: cca 14,3 m², povezana s kućom

PRIZEMLJE:
- dnevni boravak
- kuhinja sa trpezarijom
- kupatilo
- dvije ostave

SPRAT:
- dvije spavaće sobe
- kupatilo

🔥 SISTEM GRIJANJA

- podno grijanje (komfort i ujednačena temperatura)
- inverter klima uređaj
- peć na čvrsto gorivo
- nema centralne peći, ali postoje opcije daljnje nadogradnje sistema prema želji kupca

💡 POGODNOSTI I POTENCIJAL IMANJA

- voćnjaci, vinova loza i povrtnjak – mogućnost vlastite proizvodnje hrane
- bunar sa pitkom vodom – dodatna autonomija
- prirodno jezero sa ribom – rekreativni i turistički potencijal
- mirno okruženje, pogodna mikro–lokacija za odmor i duži boravak
- mogućnost razvoja seoskog turizma, agro biznisa, edukativnog centra ili vikend resorta

🎯 INVESTICIONI POTENCIJAL

Imanje nudi više razvojnih scenarija:
- porodično stanovanje u prirodi sa sopstvenom proizvodnjom
- seoski/ruralni turizam (smještaj, ribolov, edukativne radionice)
- agro biznis (voće, povrće, vino, eko proizvodi)
- vikend kompleks ili ugostiteljski objekat sa smještajnim kapacitetima

📝 PRAVNI STATUS

- građevinska dozvola za stambeno/poslovni objekat
- dokumentacija uredna, vlasnička situacija jasna
- parcela nije formalno uknjižena, ali uz urednu dokumentaciju 1/1 (detalji na uvid ozbiljnim kupcima)

📝 NAPOMENA O CIJENI

Navedena tražena cijena predstavlja preporučenu cijenu za predmetnu nekretninu. Vlasnik nekretnine zadržava pravo da u svakom trenutku do pismenog zaključenja Rezervacije, Predugovora, Ugovora o zakupu ili Ugovora o kupoprodaji nekretnine prihvati cijenu koja može biti niža, ista ili viša od preporučene, ponuđenu od strane kupca/zakupca kojeg vlasnik odabere uz posredovanje agencije.

📝 AGENCIJA I DOKUMENTACIJA

Certificirana agencija za nekretnine:
Elmedina Bjelak Ciriković

Registar posrednika:
Upisana pod brojem 35/2023 kod Federalnog ministarstva trgovine, na osnovu Rješenja o ispunjavanju uvjeta za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina broj 05-04-8-UT/22 od 03.03.2023. godine.

📞 KONTAKT I AGENCIJA

AGENCIJA LUXURI & PARTNERI

Telefoni za upite:
+387 61 207 448
+387 61 368 456
+387 33 692 587

Email:
info@luxuri-partneri.com

Web:
www.luxuri-partneri.com

Adresa agencije:
Blažujski drum 2, 71000 Ilidža, Sarajevo

Luxuri & Partneri – Nekretnine spremne za život.

#kobiljača #kiseljak #kuća #zemljište #prirodnojezero #agrobiznis #ruralnaturizam #nekretninebih #luxuripartneri