Dvoetažni stan Breka Centar 106m² + garaža 13m² – terasa 45m², panorama, kreativna prilika

Investiciona prilika na prestižnoj Breci – prostrani dvoetažni stan od 106m² sa spektakularnom terasom od 45m² i panoramskim pogledom na grad i planine. Ovaj duplex za prodaju u najtraženijoj lokaciji Centra Sarajeva, sa uključenom garažom od 13m², čeka vašu kreativnu viziju. Iako je stan u tradicionalnom stilu i potrebna je modernizacija, nova PVC stolarija (2025), krov zamijenjen prije 5 godina i prestižna Breka lokacija garantuju visok ROI nakon adaptacije[web:24][web:29].

## Brze informacije

📍 **Lokacija**: Breka, Općina Centar Sarajevo – najtraženije naselje
📐 **Površina stana**: 106 m² (dvoetažni raspored)
🚗 **Garaža**: 13 m² – uključena u cijenu!
🌅 **Terasa**: 45 m² – spektakularna, panoramski pogled
🏢 **Etaže**: 2 nivoa – maisonette stil
🛏️ **Sobe**: 4 spavaće sobe (2+2 po etaži)
🚿 **Kupatila**: 2
🔥 **Grijanje**: Centralno na plin + struja (dvostruki sistem)
🪵 **Posebnost**: Etno soba sa kaminom na drva
🔨 **Stanje**: Potrebna modernizacija – kreativna sloboda!
✅ **Nova stolarija**: PVC zamijenjena 2025. godina
🏠 **Krov**: Zamijenjen prije 5 godina
📅 **Godina izgradnje**: 1988.
🔑 **Namještaj**: Polunamješten (po dogovoru)
🏔️ **Pogled**: Panoramski na grad i planine

## Opis nekretnine

Ovaj dvoetažni stan za prodaju na Breci predstavlja rijetku investicionu priliku za one koji traže prostor sa ogromnim potencijalom u najprestižnijoj lokaciji Sarajeva. Sa impresivnom terasom od 45m² koja pruža panoramski pogled na grad i okolne planine, uključenom garažom od 13m² i novom PVC stolarijom, stan čeka vašu viziju za transformaciju[web:26][web:29].

**Trenutno stanje**: Stan je u tradicionalnom stilu i potrebna je investicija u modernizaciju enterijera. Međutim, to otvara jedinstvenu priliku da kreirate dom potpuno po vašim željama i potrebama, prilagođen modernom životnom stilu[web:29].

**Već urađeno**: Nova vanjska PVC stolarija (2025), krov zamijenjen prije 5 godina, kvalitetan parket, što smanjuje obim potrebnih radova[web:24].

### Raspored prostorija – PRVA ETAŽA

- Prostrani dnevni boravak sa izlazom na atrij
- Kuhinja sa trpezarijom – prostor za modernu renovaciju
- Predsoblje
- Dvije spavaće sobe
- Kupatilo
- Ostava
- Podrumske prostorije – bonus skladište
- Balkon

### Raspored prostorija – DRUGA ETAŽA

- Dvije spavaće sobe – master zona
- Kupatilo
- **TERASA 45m²** – KLJUČNA PREDNOST! Spektakularna za outdoor living
- Etno soba sa kaminom na drva – autentični šarm

### Karakteristike

✅ **TERASA 45m²** – rijetko dostupno, ogromna vrijednost nakon adaptacije!
✅ **Garaža 13m² uključena** – vrijednost 50.000+ KM
✅ **Nova PVC stolarija 2025** – najveći trošak već odrađen!
✅ **Krov zamijenjen prije 5 god** – bez briga narednih 20+ godina
✅ **Panoramski pogled** – spektakularno, ne mijenja se renovacijom
✅ **Centralno grijanje plin + struja** – dvostruki sistem
✅ **Kamin na drva** – dodatna romantika
✅ **Dvostruka orijentacija** – prirodno svjetlo
✅ **Kvalitetan parket** – zadržati ili osvježiti
✅ **2 kupatila** – dovoljno za modernu porodicu
✅ **Podrumske prostorije** – extra skladište

## Investicioni potencijal – KLJUČNO ZA INVESTITORE

### **Trenutna cijena**: 430.000 KM (4.057 KM/m²)
### **Procjena adaptacije**: 60.000-80.000 KM
### **Vrijednost nakon**: 600.000-650.000 KM (5.660-6.132 KM/m²)
### **Potencijalni profit**: 90.000-140.000 KM (21-32% ROI)[web:24][web:26]

**Troškovnik adaptacije (procjena):**
- Kupatila modernizacija: 15.000 KM
- Kuhinja nova: 12.000 KM
- Bojenje i glet: 8.000 KM
- Podovi osvježavanje: 10.000 KM
- Elektro/voda update: 8.000 KM
- Ostalo (vrata, sanitarije): 10.000 KM
- **UKUPNO: ~63.000 KM**

**Već NE TREBA ulagati:**
- PVC stolarija: NOVO 2025 ✅
- Krov: Zamijenjen ✅
- Osnovne instalacije: Funkcionalne ✅

## Lokacija Breka – garancija rasta vrijednosti

Breka je najtraženije naselje sa stalnim rastom cijena nekretnina 5-7% godišnje. Renovirana nekretnina na Breci uvijek nalazi kupca brzo[web:22][web:24].

🏛️ **Baščaršija** – nekoliko minuta pješice
🎓 **Univerziteti i škole** – kompletna infrastruktura
🏥 **KCUS** – 5 minuta pješice
🛒 **Konzum** – svakodnevne potrebe
🚊 **Tramvaj** – stanica ispred
⛽ **Gasprom** – benzinska u blizini
🍽️ **Restorani** – urbani lifestyle
🏀 **Sport** – košarkaški tereni

## Za koga je ovaj stan idealan

💰 **Investitori** – profit 90.000-140.000 KM nakon adaptacije
🔨 **Renovatore** – kreativna sloboda, prazan canvas
🏡 **Porodice** – 4 sobe + terasa 45m² nakon renovacije = dom iz snova
🌍 **Dijasporu** – prestižna adresa za povratak + personalizacija
🎨 **Arhitekte/dizajnere** – realizacija vlastite vizije
👴 **Za više generacija** – 2 etaže = privatnost nakon adaptacije

## Scenariji korištenja

### **SCENARIO 1: Porodični dom**
- Ulaganje: 430.000 + 70.000 = 500.000 KM
- Dobijate: Moderan 106m² stan + terasa 45m² + garaža na Breci
- Tržišna vrijednost: 630.000+ KM
- **Profit: 130.000 KM uštede vs kupovina gotovog**


### **SCENARIO 2: Lični dom + Airbnb**
- Prizemlje: Lični stan porodice
- Sprat: Luksuzni Airbnb sa terasom 45m²
- Mjesečni prihod: 2.000-2.500 KM
- **ROI: 5-6% godišnje + vlastiti dom**

## Dodatne prednosti

- Garaža 13m² = 50.000+ KM zasebne vrijednosti
- Breka lokacija = stalan rast cijena nekretnina
- Nova stolarija = ušteda 15.000+ KM
- Krov OK = ušteda 10.000+ KM
- Kreativna sloboda = prilagodite 100% po želji
- Moguće kreditiranje banaka
- Uredno vlasništvo 1/1

## Zašto je ovo dobra cijena?

- Prosječna cijena gotovih stanova na Breci: 6.500-7.000 KM/m²
- Ovaj stan trenutno: 4.057 KM/m²
- Nakon adaptacije ~70k: 4.717 KM/m² (500k/106m²)
- **Ušteda vs gotov stan: 1.500-2.000 KM/m² = 159.000-212.000 KM!**

## Cijena i informacije

💵 **Cijena**: 430.000 KM (garaža uključena, podložna pregovorima)

📞 **Zakažite obilazak** – vidite potencijal lokacije i terase 45m² uživo!

---

*Luxuri & Partneri – transformišemo vizije u domove.*