Vikendica Dobrošević Novi Grad 1.467m² parcela, voćnjak, roštilj, 2 spavace sobe

Vikendica Dobrošević Novi Grad 1.467m² parcela – voćnjak, roštilj, adaptirana 2015.

Bijeg iz gradske vreve – potpuno adaptirana vikendica na prostranoj parceli od 1.467m² u Dobroševićima sa voćnjakom (jabuke, orasi, dunja), zidanim roštiljem i termo fasadom. Ova vikendica za prodaju u Novom Gradu, samo 10 km od centra Sarajeva, predstavlja savršeno mjesto za porodične vikende, opuštanje u prirodi ili čak stalni boravak u mirnom okruženju uz niže troškove života i čist zrak.

## Osnovne informacije

📍 **Lokacija**: Dobrošević, Općina Novi Grad – mirno naselje
📏 **Parcela**: 1.467 m² (uređena sa voćnjakom i zelenilom)
🏡 **Struktura**: Prizemlje + Sprat + Potkrovlje
🛏️ **Sobe**: 2 spavaće sobe + dnevni boravak
🚿 **Kupatila**: 2 (prizemlje + sprat)
🍎 **Voćnjak**: Jabuke, orasi, dunja – organska proizvodnja
🔥 **Grijanje**: Kamin na čvrsto gorivo – ekonomično
🏗️ **Adaptacija**: 2015. godina – termo fasada, niska režija
🍖 **Roštilj**: Zidani roštilj – objedovanje na otvorenom
🚗 **Parking**: Prostor za 2 automobila, betoniran prilaz
🌳 **Okruženje**: Bogate zelene površine, breze, vegetacija
📍 **Udaljenost**: 10 km od centra Sarajeva
🔑 **Stanje**: Temeljito adaptirana, useljiva odmah

## Opis nekretnine

Ova vikendica za prodaju u Dobroševićima predstavlja savršen bijeg iz gradske vreve uz sav komfor savremenog stanovanja. Na prostranoj parceli od 1.467m² okruženoj bogatom vegetacijom i voćnjakom, vikendica nudi tri nivoa života (prizemlje, sprat, potkrovlje), dvije spavaće sobe, zidani roštilj i mir koji vam je potreban nakon napornog radnog dana.

**Glavna prednost**: Temeljito adaptirana 2015. godine sa termo fasadom – što znači niske troškove grijanja zimi i hlađenja ljeti. Ulaganje u vikendicu je već učinjeno, vi samo uživate!

### Raspored prostorija

**PRIZEMLJE:**
- Prostrani dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom – središte porodičnog života
- **Ljetna kuhinja sa izlazom na terasu** – idealno za kuhanje na otvorenom
- Kupatilo – potpuno opremljeno
- Balkon – pogled na baštu

**SPRAT:**
- Dvije spavaće sobe – dovoljno za porodicu ili goste
- Kupatilo – privatnost za goste

**POTKROVLJE:**
- Dodatni prostor – može biti spavaća soba, radna soba, igraonica za djecu

### Vanjski prostor – GLAVNA ATRAKCIJA!

🍎 **Voćnjak sa organskom proizvodnjom:**
- Jabuke – vlastiti prirodni sok i kompoti
- Orasi – zdrava grickalica i zimnica
- Dunja – marmelada i tradicionalni recepti
- Mogućnost proširenja voćnjaka na ostatku parcele

🌳 **Uređena bašta:**
- 1.467m² zelenila – ogroman prostor za djecu, vrt, rekreaciju
- Breze i bogata vegetacija – prirodna hladovina ljeti
- Potpuna ograda – privatnost i sigurnost
- Višestruki prilazi – fleksibilnost korištenja

🍖 **Prostor na otvorenom:**
- Zidani roštilj – ljetni ručkovi i večere
- Terasa za odmor – opuštanje uz prirodu
- Ljetna kuhinja – kuhanje na otvorenom
- Ostava – skladištenje alata i opreme

🚗 **Parking i pristup:**
- Betoniran prilaz – udobnost u svim uslovima
- Parking za 2 automobila – dovoljno za porodicu
- Asfaltni put do nekretnine – laka dostupnost

### Vrhunske karakteristike

✅ **Termo fasada (2015.)** – nizak trošak grijanja i hlađenja
✅ **Parcela 1.467m²** – ogromna površina za uživanje
✅ **Voćnjak** – vlastita organska proizvodnja
✅ **2 kupatila** – udobnost za porodicu i goste
✅ **Ljetna kuhinja** – dodatni prostor za kuhanje
✅ **Zidani roštilj** – spremno za život na otvorenom
✅ **Potkrovlje** – dodatni prostor za proširenje
✅ **Kamin** – romantično grijanje na drva
✅ **Betoniran parking** – 2 automobila
✅ **Potpuna ograda** – privatnost
✅ **Adaptirana 2015.** – bez potrebe za dodatnim ulaganjem
✅ **Priključak kanalizacije u toku** – savremena infrastruktura

## Lokacija Dobrošević – Novi Grad

Dobrošević je mirno naselje u općini Novi Grad, poznato po čistom zraku, miru i blizini Sarajeva. Idealno za one koji žele prirodu ali uz brz pristup gradu.

🏛️ **Centar Sarajeva** – 10 km (15 minuta vožnje)
🛒 **Trgovine** – lokalne radnje u blizini, Bingo centar 5 minuta
🚌 **Javni prijevoz** – linije ka Novom Gradu i Sarajevu
⛪ **Vjerski objekti** – džamije i crkve u blizini
🏫 **Škole** – osnovna škola u Novom Gradu
🏥 **Zdravstvo** – Dom zdravlja Novi Grad
🍽️ **Restorani** – lokalni ugostitelji, tradicionalna hrana
🌳 **Priroda** – šume, šetnice, čist zrak
🏔️ **Planine** – Igman i Bjelašnica 30 minuta vožnje

## Za koga je ova vikendica idealna

🏡 **Porodice** – vikend bijeg iz grada, bašta za djecu
🧘 **Ljubitelje prirode** – čist zrak, mir, voćnjak
🍎 **Organsku proizvodnju** – vlastiti vrt i voćnjak
💼 **Profesionalce** – odmor nakon stresnog posla
👴 **Penzionere** – miran život, niska režija
🔥 **Ljubitelje druženja uz roštilj** – zidani roštilj spreman
🏃 **Aktivne ljude** – 1.467m² za aktivnosti na otvorenom
🌍 **Dijasporu** – vikendica u BiH za ljetovanja
💰 **Investitore** – turistički najam sa organskim voćem
🎣 **Ribolovce i lovce** – blizina prirode, sklonište za opremu

## Način života koji dobijate

**Proljeće:** Cvjetanje voćnjaka, sadnja vrta
**Ljeto:** Roštilj svakog vikenda, djeca u bašti, prirodna hladovina
**Jesen:** Berba voća, pravljenje zimnice, šetnje u prirodi
**Zima:** Romantika uz kamin, čaša rakije, mir i tišina

**Svakoga dana:** Čist zrak, ptice oko kuće, vlastito povrće i voće, bez stresa

## Dodatne prednosti

- **Termo fasada** – ušteda na grijanju 40-50%
- **Adaptirana 2015.** – svi sustavni radovi učinjeni
- **Kamin na drva** – najjeftiniji način grijanja plus romantika
- **Voćnjak** – dodatna vrijednost 10.000-15.000 KM
- **Parcela 1.467m²** – prostor koji se ne može kupiti u gradu
- **Ljetna kuhinja** – kuhanje na otvorenom
- **Betoniran pristup** – ne treba dodatno ulaganje
- **10 km od Sarajeva** – blizu ali daleko od buke
- **Kanalizacija u toku** – savremena infrastruktura
- **Niska režija** – samo struja i drva

## Mogućnosti korištenja

**Turistički najam sa "organskim doživljajem":**
- Jedinstvena ponuda: Gosti beru vlastito voće!
- Roštilj i ljetna kuhinja = objedovanje na otvorenom
- Cijena najma: 80-120 KM po noći
- Godišnji prihod (100 noći): 8.000-12.000 KM

**Dugoročni najam:**
- Mjesečni najam: 600-800 KM
- Potražnja: Porodice koje traže mir, stranci koji vole prirodu

**Stalni boravak:**
- Život u prirodi uz niže troškove nego u gradu
- Vlastita organska proizvodnja štedi novac
- Kamin štedi na grijanju 500-1.000 KM godišnje

## Zašto je ovo dobra prilika?

1. **Termo fasada** – već učinjeno, ušteda 40-50% na grijanju
2. **Parcela 1.467m²** – rijetko dostupno za ovu cijenu
3. **Voćnjak** – dodatna vrijednost 10.000-15.000 KM
4. **Adaptirana 2015.** – bez dodatnih troškova
5. **10 km od Sarajeva** – blizu ali u prirodi
6. **2 kupatila** – rijetko za vikendice
7. **Potkrovlje** – mogućnost za proširenje
8. **Zidani roštilj** – već izgrađen

## Cijena i informacije

💵 **Cijena**: 219.900 KM

**Što dobijate za cijenu:**
- Vikendica na 3 nivoa (prizemlje + sprat + potkrovlje)
- Parcela 1.467m² sa voćnjakom
- Termo fasada (2015.)
- Zidani roštilj
- Ljetna kuhinja
- 2 kupatila
- Betoniran parking za 2 automobila
- Potpuna ograda
- **= Potpuno spremna vikendica, useljiva odmah!**

📞 **Zakažite razgledanje** – vidite voćnjak i mirno okruženje uživo!

---

*Luxuri & Partneri – pronalazimo vaše utočište mira.*