Građevinsko zemljište Ilidža 4.288m², dozvola za 3 objekta, asfalt, OBI

Građevinsko zemljište Ilidža 4.288m² – odobren regulacioni plan za 3 kuće + sportski teren

Investiciona prilika blizu centra Ilidže – građevinsko zemljište od 4.288m² sa važećim regulacionim planom koji dozvoljava izgradnju 3 stambena objekta (SP1) i sportskog terena. Ovo zemljište za prodaju na Ilidži, sa ravnim terenom, asfaltnim pristupom i lokacijom samo 1 minuta od brze ceste Sarajevo-Mostar (iza OBI centra), predstavlja idealnu priliku za developere i investitore koji žele realizovati stambeni kompleks ili sportski centar u najbržerastućoj općini Sarajeva[web:24][web:37].

## Brze informacije

📍 **Lokacija**: Blažujski drum, Ilidža – iza OBI centra (poznata lokacija!)
📐 **Površina**: 4.288 m² (ravan teren)
🏗️ **Regulacioni plan**: Odobren za 3 stambena objekta (SP1) + sportski teren
🚗 **Pristup**: Asfaltni prilaz direktno do parcele
⚡ **Povezanost**: 1 minuta od brze ceste Sarajevo-Mostar
🏞️ **Teren**: Potpuno ravan – idealno za gradnju
🅿️ **Parking**: Dovoljno prostora za parking
📋 **Status**: Građevinsko zemljište sa dozvolama
🔌 **Infrastruktura**: Komunalije dostupne (procjena)
🌳 **Okruženje**: Mirno, daleko od buke
✈️ **Aerodrom**: 10 minuta vožnje

## Opis nekretnine

Ovo građevinsko zemljište za prodaju na Ilidži predstavlja jedinstvenu investicionu priliku zahvaljujući odobrenom regulacionom planu koji omogućava izgradnju 3 stambena objekta i sportskog terena. Lokacija iza OBI centra, ravan teren, asfaltni pristup i samo 1 minuta od magistralnog puta Sarajevo-Mostar čine ovu parcelu idealnom za brzu realizaciju projekta sa visokim ROI-em[web:24][web:26].

**Ključna prednost**: Regulacioni plan JE VEĆ ODOBREN – što znači da možete odmah krenuti sa procesom dobijanja građevinske dozvole bez dugotrajnih procedura oko urbanističke saglasnosti[web:37][web:40].

### Karakteristike zemljišta

- Površina 4.288m² – dovoljno za kompleksan projekat
- **Regulacioni plan odobren** – 3 stambena objekta + sportski teren
- Ravan teren – minimalni troškovi priprema
- Asfaltni prilaz – pristup za građevinsku mehanizaciju
- Lokacija iza OBI centra – lako prepoznatljiva
- 1 minuta od brze ceste – odlična povezanost
- Dovoljno prostora za parking – važno za stanare/korisnike
- Mirno okruženje – daleko od gradske buke

### Odobreni regulacioni plan – VELIKA PREDNOST!

**Prema važećem regulacionom planu dozvoljena izgradnja:**

✅ **3 stambena objekta (SP1 kategorija)**
- Tip: Porodične kuće ili višeporodični objekti
- Mogućnost gradnje kuća 150-200m² svaka
- Ukupna površina za stanovanje: 450-600m²

✅ **Sportski teren**
- Mogućnost: Teniski tereni, mali fudbal, košarka, fitnes
- Komercijalna upotreba: Članarina, najam
- Rekreativni sadržaj za naselje

**Prednost gotovog plana:**
- Ušteda vremena: 6-12 mjeseci manje čekanja
- Sigurnost investicije: Znate tačno šta možete graditi
- Brži početak gradnje: Odmah na građevinsku dozvolu
- Manji rizik: Regulacioni plan neće biti mijenjan[web:37]

## Investicioni potencijal – KONKRETNI SCENARIJI

### **SCENARIO 1: Stambeni kompleks – 3 kuće za prodaju**

**Plan**: Izgradnja 3 moderne kuće od po 180m²

**Troškovi**:
- Kupovina zemljišta: **Na upit**
- Priprema terena (ravan): 20.000 KM
- Infrastruktura (struja, voda, kanalizacija): 60.000 KM
- Gradnja 3 kuće × 220.000 KM: 660.000 KM
- **Procjena ukupno**: ~750.000 KM + cijena zemljišta

**Prodaja**:
- 3 kuće × 380.000 KM = **1.140.000 KM**

**Procjena profita**: 300.000-400.000 KM[web:24][web:26]

---

### **SCENARIO 2: Sportsko-rekreativni centar**

**Plan**: Sportski tereni + pratećі sadržaji

**Mogućnosti**:
- 2 terena za mali fudbal
- 4 teniska terena
- Fitnes na otvorenom
- Kafić/restoran
- Svlačionice i sanitarije

**Prihod**:
- Najam terena: 50-80 KM/sat
- 4 sata dnevno × 50 KM × 300 dana = **60.000 KM godišnje** po terenu
- 2-4 terena = **120.000-240.000 KM godišnje**

---

### **SCENARIO 3: Mješovita namjena**

**Plan**: 2 kuće za prodaju + 1 sportski teren za najam

- 2 kuće prodaja: 760.000 KM
- 1 sportski teren: godišnji prihod 60.000+ KM
- **Najbolji balans**: Brz povrat + dugoročni prihod

## Lokacija Ilidža – u blizini svih sadržaja

Zemljište se nalazi na idealnoj poziciji sa pristupom svim urbanim sadržajima Ilidže uz mir prirodnog okruženja[web:22][web:24].

🏢 **OBI Vrtni centar** – direktno uz zemljište (poznata lokacija!)
🚗 **Brza cesta Sarajevo-Mostar** – 1 minuta vožnje (M18)
🏛️ **Centar Ilidže** – 5 minuta vožnje
💦 **Termalni kompleks** – 7 minuta, wellness turizam
⚽ **Oaza sportski tereni** – postojeći sportski kompleks u blizini
🌳 **Vrelo Bosne** – 10 minuta, turistička atrakcija
✈️ **Međunarodni aerodrom** – 10 minuta vožnje
🏫 **Škole** – osnovne i srednje škole u Ilidži
🎓 **Internacionalni koledži** – obrazovna infrastruktura
🛒 **Trgovine** – kompletna ponuda u Ilidži
🍽️ **Restorani** – urbani sadržaji

## Za koga je ovo zemljište idealno

💰 **Investitori/Developeri** – stambeni kompleks sa profitom 300k-400k KM
🏗️ **Građevinske kompanije** – "pod ključ" projekti
⚽ **Sportske operatore** – rekreativni centar sa stabilnim prihodom
🏡 **Privatne kupce** – gradnja vlastite kuće + prodaja 2 dodatne
🎾 **Fitnes/wellness industriju** – outdoor sportski centar
💼 **Poslovne ljude** – event prostor, team building lokacija
🌍 **Dijasporu** – sigurna investicija u nekretnine BiH
📈 **Finansijski orijentisane** – Ilidža je najbržerastući dio Sarajeva

## Dodatne prednosti

- **Regulacioni plan odobren** – ušteda 6-12 mjeseci
- **Ravan teren** – minimalni troškovi pripreme
- **Asfaltni pristup** – odmah pristupačno
- **Iza OBI centra** – lako pronalažljiva lokacija
- **1 min od brze ceste** – idealna povezanost
- **Mirno okruženje** – kvalitetan život
- **Aerodrom blizu** – atraktivno za expate/turiste
- **Ilidža raste** – konstantan rast vrijednosti nekretnina
- **Dovoljno parking prostora** – važno za projekte
- **Blizina Vrela Bosne** – turistički potencijal

## Lokacijska prednost – Blažujski drum

Blažujski drum je glavna saobraćajnica Ilidže koja povezuje centar sa brzom cestom Sarajevo-Mostar. Ova lokacija garantuje:

- Odličnu vidljivost projekta
- Laku dostupnost za buduće stanare/korisnike
- Blizinu OBI centra (prepoznatljivi landmark)
- Razvijenu okolinu sa infrastrukturom
- Konstantan saobraćaj = visoka vidljivost objekta

## Saobraćajna povezanost

**Brza cesta M18 Sarajevo-Mostar:**
- 1 minuta vožnje od parcele
- Direktan pristup prema Sarajevu (20 min)
- Direktan pristup prema Konjicu/Mostaru
- Idealno za stanare koji rade u Sarajevu

**Lokalne saobraćajnice:**
- Blažujski drum – asfaltirana glavna cesta
- Javni prevoz – linije ka centru Ilidže i Sarajevu
- Parking obezbijeđen na parceli

## Pravni status

- Građevinsko zemljište – uredno u ZK
- Regulacioni plan odobren – pravna sigurnost
- Spremno za kupoprodajni ugovor
- Moguća pomoć u procesu građevinske dozvole
- Konsultacije sa arhitektama dostupne

## Cijena i informacije

💵 **Cijena**:210 KM / m2

**Flexible opcije plaćanja:**
- Jednokratno plaćanje – mogući popusti
- Fazno plaćanje – po dogovoru
- Kreditiranje – saradnja sa bankama

**Dodatne usluge:**
- Besplatna konsultacija sa arhitektom
- Procjena profitabilnosti projekta
- Pomoć u pripremi dokumentacije za gradnju
- Preporuka izvođača radova

📞 **Zakažite razgled terena** – vidite ravan teren i lokaciju uživo!

💼 **Konsultacije za investitore** – besplatna analiza ROI za vaš projekat!

---

*Luxuri & Partneri – gradimo vašu investicionu budućnost.*